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海南小户型“不香”了,如今的海南楼市只有大房子才值得购买吗?
2020-09-18 点击: 次    来源:网络

近日,有新闻指出,在疫情的冲击之下,迪拜市中心地段的高层公寓销售情况遭受了严重的影响,许多楼盘滞销,与去年同期相比,迪拜金融中心周边公寓的均价降幅达12.5%,公寓的租金降幅也超过了15%。但是,远离迪拜市中心的别墅却突然成为了市场新宠,受访者表示,疫情之后需要更大的居住空间。

没错,疫情之后许多人开始思考起了居住面积这个事情,更大的房屋面积,更多的功能分区,更多的私人空间……

不过房价这座"大山"阻碍了许多人的豪宅梦,尤其是在房价堪比一线城市的海南。虽然人们向往更大的房子,但在房价面前又不得不向现实低头,那么在海南楼市里,什么样的户型更吃香?

先来说小户型,众所周知海南是最受"候鸟"老人喜爱的过冬胜地之一,所以在过去的海南楼市里,来海南过冬的"候鸟"老人就成为海南楼市里的购房主力军之一。这些"候鸟"老人有的带着老伴南下过冬,有的孤身一人登岛,他们对居住的要求其实不太高,只要满足基本的双人或单人居住的房子就足以。海南各大房地产开发商也正是看好了"候鸟"市场,纷纷推出各种满足老人居住的小户型产品。

对于购房者而言,小户型不仅总价比较低,购房压力小,老人居住打理起来也相对方便,不用花太多力气就可以把全屋的卫生打扫干净。并且,小户型易出租、易转手,使其具有很强的投资属性。所以曾几何时,海南的小户型深受外地购房者和"炒房客"的喜爱。

随着海南房地产业的转型发展,海南开始控制小户型商品房的审批。2017年9月29日,海南省发布了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知明确提出,自印发之日起,海南各市县停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

停止批建小户型对外地炒房客和"候鸟"购房群体来说也许不是什么好消息,因为他们的入手门槛提高了。但对于开发商来说,不见的是坏消息,因为小户型的客源有限,且建设成本高,利润低,在土地成本越来越高的海南来说,开发商需要更快地回笼资金,就需要卖更贵的房子。

随着"全岛限购"的推行,面临产业结构调整的海南对"炒房"的严打力度更是史无前例的。就在炒房客纷纷离场时,新一波海南购房群体逐渐登场,他们有的是新一代海南岛"拓荒者",有的是海南户籍的刚需家庭或刚改家庭,所以小户型产品也渐渐满足不了购房者的需求了。

那么这些购房群体又更青睐什么样的户型呢?从需求上看,如果是打算在海南长期发展的人群和海南户籍的刚需群体,首先要满足个人的居住需求,考虑到将来有可能增加居住人口,那么就尽量选择可以满足和父母、孩子一起居住的户型,在保证居住需求时不要有多余的面积,这样可以减轻一定的购房压力。而对刚改家庭来说,当然是能力有多大,房子就可以有多大。

其次,考虑到将来有可能对房产进行置换,那么就需要房产具有一定的保值性,通常来说,实用性较高、受众较广的户型面积在二手房市场中更容易变现。

综合以上分析,如今更具有实用性的户型在海南楼市里更受购房者的欢迎。但不管是什么样的房子,都是要根据自己的实际情况来选择,毕竟没那么多钱,再怎么建议也无济于事。房子容纳的不仅仅是一家人,更要为家人们创造幸福生活,所以房子住得温馨舒适是最重要的,也是大家一致追求的。以上是编者对海南买房的看法,如果你有不同的看法,欢迎留言讨论。

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责任编辑:海南经济发展联合会