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17座“万亿城市”,究竟谁最“依附”房地产而生?竟不是北上广?
2020-09-21 点击: 次    来源:网络

一提及最“依赖”房地产的地方,答案非“海南”莫属。作为第一个提出“去房地产化”的省份,海南之所以提出去房地产化,主要还是因为自己太过于“依赖”房地产经济了。在海南的GDP组成中,房地产的占比已经超出了正常范围。

作为这十几年来中国经济的重要组成部分,房地产经济已经成为了很多城市的经济支柱之一。但是在带来大量GDP的同时,房地产的经济占比也越来越高。这就导致越来越多的城市过于依赖房地产经济,导致城市的经济发展,极其的不均衡。

虽然我们不能否认房地产经济,是拉升GDP的灵丹妙药,但是“是药三分毒”,药吃多了总是会有副作用的。而海南就是一个活生生的例子。如今海南已经在加快去房地产化了,其他城市都在干嘛呢?

自从2006年上海GDP突破万亿大关之后,越来越多的城市跻身“万亿俱乐部”。截止到2019年为止,中国的“万亿俱乐部”成员已经达到了17名。这17座城市分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。

作为城市发展的先头兵,这17座城市是榜样,也是标杆。而今天我们就来看看,这17座城市对于房地产经济的“依赖”程度,究竟有多高。是否如同我们想象的那样,城市经济总量越高,依赖度也越高……

首先我们要了解一下,什么是“房地产投资依赖度”。这个词汇是用来衡量一个地方经济发展含金量的重要指标,也就是主要计算房地产经济占地方GDP的比重是多少。简而言之,比重越高,说明这个城市对于房地产经济依赖度越高,反之亦然。

根据国家信息中心发布的数据,对于17个万亿城市进行了房地产数据调查,结果显示,房地产投资依赖度最高的是郑州,而北京其实最低。

数据结果出来,很多人都不太相信,毕竟北京作为一线城市,房价高的“吓死人”。怎么看房地产依赖度最高的也该是北上广深这四大城市吧。最后竟然被郑州给“截胡”了?

随着一线城市的平均房价突破4万、5万、6万之后,新一线城市的房价也紧随其后不断突破大关。而三四线城市房价破万,更不是什么新鲜事了。这是否也意味着,自己买房其实是在给城市GDP做贡献?

虽然国家不断强调“房住不炒”大方针,但是从全国各大城市的依赖度来看,进程仍有些缓慢。有些城市房地产依赖度高,有些城市房地产依赖度低。不过17座万亿城市中,大部分城市对于房地产经济的依赖度,还是比较高的。

尤其是郑州,竟然打败了一众一二线城市,成为了房地产经济依赖度最高的城市。反观北上广深,对房地产依赖度均低于全国的平均值。这个结果确实令人意外。根据数据显示,北京、上海、深圳、广州四个城市,对于房地产的依赖度分别为10.9%、11.1%、11.4%、13.1%。在全国范围内,都并不算高。

从这些数据中也可以看出,越是一线城市,越是对房地产经济依赖度低。而这样的结果也充分的表明了,一线城市的转型非常成功,这样代表这些城市的抗风险能力越强。相反那些三四线城市,仍在依赖房地产带来的GDP,未来转型方面会遇到一定的困难。

郑州之所以成为17座万亿城市中,最依赖房地产经济的城市,主要原因应该是这几年新区建设以及基础设施的建设,因此郑州的房地产投资被大大拉动起来,但是随着房地产投资的比重越来越高,郑州应该开始重视经济平均发展了。

不过值得庆幸的是,郑州的房地产开发比重,和2018年相比已经有所下降,这也说明郑州已经开始重视“去房地产化”的发展了。同时也说明了,国家的房地产调控政策,有了明显的效果。

此次调查数据中,最令人意外的莫过于北京房地产投资依赖度最低了。虽然知道一线城市转型更加成功,但是北京作为首都,房价常年只涨不跌,确实让不少人都大吃了一惊。

虽然一线城市房价居高不下,但是涨幅已经明显放缓了。除了国家的政策调控之外,这些城市的楼市发展也明显在放缓。尤其是国民经济对于楼市的依赖度正在不断下滑,一二线城市“首当其冲”。

根据官方发布的数据,2019年17个万亿城市,在房地产开发投资上共花了47587亿元,占全国比重的36%。但是同比上一年已经减少了0.2%。可以看出,这些头部城市,也正在慢慢放松对房地产经济的依赖。

2016年中国的棚改货币化在全国范围内火爆,而三四线城市也因此房价大涨,连带着房地产投资比重在那一年达到了峰值。不过从2016年之后,国家开始对楼市出手调控,而头部城市的投资比重,也从2016年的峰值缓慢下滑。

作为国内的头部城市,17个万亿城市,在房地产投资方面均超过千亿以上,而上海、重庆投资额超4000亿元,增速上青岛最快,超过20%。而无锡、北京较慢,甚至出现了小幅下跌。

虽然房地产经济仍是重要经济支柱之一,但是官方的态度也十分鲜明,不再让房地产成为一个城市的“主导经济”,海南作为全国最依赖房地产经济的省份,房价已经从当初的几千元一平米,涨到了如今的几万甚至十几万一平米了。可见依赖房地产经济,并非是好事。

不仅是对于17座万亿城市,也是对于全国各大城市来说,平衡好城市的经济发展,才是目前的重中之重。而对于房地产经济依赖度较高的城市,也要开始抓紧时间平衡好各大产业,提升城市的整体实力了。

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责任编辑:海南经济发展联合会